Quando você coloca sua propriedade para alugar, você precisa tomar medidas para se proteger dos riscos de aluguel não pago, o que pode colocar o proprietário em dificuldade financeira.
Os proprietários podem antecipar rendas não pagas, assinando o seguro de um proprietário para combater o risco de aluguel não pago.
Eles também podem antecipar pagamentos não pagos verificando se o inquilino tem quaisquer documentos de apoio, tais como identificação válida, prova de domicílio, um documento atestando os recursos do inquilino e um documento atestando suas atividades profissionais.
A escolha do inquilino é um critério para não ser ignorado para evitar o risco de ser pago.
Estabelecer critérios na escolha de inquilinos para evitar aluguel não pagos
Para reduzir o risco de ser pago, o menor deve selecionar cuidadosamente os futuros inquilinos da habitação. Para verificar a sua « solvência », ou seja, sua capacidade de pagar em relação ao seu rendimento, ele tem o direito de pedir-lhes documentos administrativos.
A lista de peças a fornecer para o documento de locação é certificada por regulamento e depende do perfil do inquilino: contrato de trabalho e boletins salariais últimos para funcionários, balanço contabilístico para comerciantes, artesãos ou independentes...
Se o menor exigir um garante, é sua responsabilidade verificar a solvência do garante do locatário. A escolha do futuro inquilino também é feita em critérios humanos: o melhor inquilino pode não ser aquele com os maiores rendimentos, mas um inquilino solvente em que você confia.
Aprecie o aluguel não pago pela verificação do documento
O arquivo do futuro inquilino é um elemento importante que requer sua vigilância. Verifique se todos os seguintes documentos de apoio estão presentes:
- ID válido;
- Justificando o domicílio;
- Documento indicando os recursos do inquilino;
- Documento comprovando atividade profissional.
O passo mais importante é verificar se as informações fornecidas por estes documentos são autênticas. Você pode verificar a autenticidade do retorno fornecido visitando o site do governo e entrando no número de imposto e número de referência do retorno fornecido pelo inquilino.
Para contratos de trabalho e folha de pagamento, você pode verificar a existência da empresa na página da empresa.com e entrar em contato com a empresa onde o inquilino é suposto trabalhar para verificar a precisão desta informação.
Você pode ver o endereço da empresa nas páginas em branco. As informações relevantes para a identificação de inquilinos são fáceis de verificar. A data de nascimento do cartão de identidade pode ser comparada com o segundo e terceiro dígitos do número de segurança social do contrato de trabalho, que corresponde ao ano do nascimento do inquilino.
É importante que o garante esteja presente no dia em que o contrato é assinado.
Opt para garantia de renda não paga (GLI)
Para garantir o pagamento de rendas e evitar dificuldades associadas a procedimentos de recuperação, o locatário pode contratar seguro com uma seguradora privada. Ele pode entrar em uma garantia de renda não paga (GLI) a um custo de 3 a 4 por cento do aluguel.
Em caso de insolvência do inquilino, o segurador compensará o proprietário para as rendas e despesas não pagas. A proteção vai um longo caminho na cobertura de perdas de aluguel, perda de lucros devido à partida prematura de moradores de habitação, e custos de recuperação ou expulsão de processos.
O menor pode concordar com o locatário para escolher uma certeza para garantir rendas não pagas se ele não deseja usar um GLI.
Alugue jovens e funcionários precários com depósito Visale
Visale é um bônus de aluguel gratuito financiado pela Action Logement. Aplica-se apenas aos seguintes tipos de inquilinos:
- Jovens de 18 a 30 anos, estudantes, professores ou qualquer que seja o seu estatuto profissional;
- Funcionários com mais de 30 anos de idade em uma empresa privada ou no setor agrícola, menos de 6 meses de idade (sem período experimental confirmado em CDI) ou após uma transferência de emprego;
- Proprietários de aluguel de móveis.
Para se qualificar para o depósito Visale, o proprietário deve respeitar um teto de aluguel. Esta garantia oferece-lhe uma garantia de reembolso de aluguel e encargos até 36 meses para um parque de aluguel privado.
Desde 2019, potenciais perdas de aluguel também são cobertas pelo depósito Visale.
O que lembrar
Antes de assinar o contrato, o locatário pode colocar medidas preventivas que limitem o risco de pagamento tardio ou aluguel não pago. Recomenda-se escolher um perfil de inquilino sério.
Você não deve aceitar alugar a ninguém e pedir faturas recentes ou prova de pagamento de aluguel para tornar o proprietário confortável. Não hesite em pedir estes documentos de qualquer pessoa que deseja alugar o seu alojamento.
Estes documentos de apoio garantem que tenham rendimentos suficientes para pagar a renda e que estejam atualizados com o contrato de arrendamento atual.
Em casos de incumprimento persistente, é crucial conhecer os procedimentos jurídicos, como os descritos emA expulsão de um inquilino: qual é o procedimento a seguir às rendas não pagas?.
Para evitar complicações, certifique-se de que seus inquilinos cumpram as formalidades relacionadas com oSeguro de habitação: obrigações, garantias e abordagens-chave.
Para proteger seus ativos de aluguel, descubranossas dicas para encontrar o melhor seguro de casaadaptado às suas necessidades.
Você pode tirar contratos de seguro para evitar perder dinheiro em caso de insolvência de seus inquilinos. As companhias de seguros pagar-lhe-ão a indemnização até que a situação estabiliza.
Isso torna possível compensar a perda de renda em processos judiciais se o pagador errado continuar ocupando o apartamento sem pagar o aluguel.
Se você está enfrentando um atraso de aluguel, entre em contato com seu inquilino e discutir com ele por razões. O problema é resolvido rapidamente em alguns casos. Se a relutância persistir, a dívida deve ser recuperada em tribunal.
Perguntas frequentes sobre aluguel não pago
Como cancelamos uma dívida de renda?
Você pode concordar com seu inquilino que a dívida de aluguel será reembolsada ao longo de vários meses. O desafio de aluguel não significa que o inquilino não paga mais o aluguel. Ele pode desafiar, mas tem de continuar a pagar a renda.
Quem pode ajudar a pagar a renda não paga?
Esta assistência pode ser prestada por prefeituras, departamentos, centros comunitários de acção social (CCAS) ou fundos de subsídios familiares (CAF). Há também um fundo de solidariedade habitação (FSL) que ajuda um acesso inquilino ou ficar em um apartamento de aluguel.
Como posso arranjar um plano limpo?
A fim de preparar um plano de limpeza, o menor e o locatário devem concordar com um reembolso realista, tendo em conta os recursos do locatário.
Como processar um inquilino que não respeita o seu compromisso de alugar?
Para iniciar um processo judicial, você deve aplicar-se à justiça competente da paz dentro de sua jurisdição ou de acordo com seu local de residência.
O secretário deve tomar nota do pedido e ligar as duas partes por correio. Se o inquilino não aparecer na data anunciada, o caso será processado por padrão.
A justiça da paz tem o direito de ordenar medidas urgentes. Ele pode invocar um especialista ou pedir um aluguel temporário.
Após o julgamento, o proprietário pode ter os salários apreendidos para recuperar o dinheiro perdido no tempo, sabendo que a propriedade do inquilino também pode ser apreendido. Se a situação não parecer propícia à manutenção do contrato, o juiz pode decidir sobre a expulsão forçada do residente.
