Você éproprietário de um apartamentoe você encontra problemas com o seuinquilinoQuem não paga a renda? Aqui estão os passos a seguir para umProcesso legal de expulsão. Aqui está um guia para a abordagem correta e regulatória.
Quando começar o processo de deportação?
Saber quando começar um procedimento de expulsão é crucial para evitar que os pagamentos não pagos se acumulam muito e afetam suas finanças.
Conversa com o inquilino
É melhor começar uma discussão desde o início. Falar com seu inquilino às vezes desfaz a situação e pode encontrar uma solução amigável. Nada pode levar a uma acumulação de pagamentos não pagos e complicar ainda mais a situação.
Envio de avisos e reavivamento
Se os primeiros lembretes por correio simples não funcionam, é necessário enviar um aviso por carta registrada. Este documento é o primeiro passo formal para uma resolução legal. O aviso deve conter:- O tempo permitido para o pagamento... A declaração da dívida A quantidade mensal de renda e despesas- Informações sobre a eventual rescisão de arrendamento e expulsão em caso de não pagamento
Gestão de pagamentos não pagos
O procedimento deve ser iniciado após dois atrasos, uma vez que o atraso é longo e muitas vezes dura 2 anos. Para evitar uma acumulação maciça de dívida, é importante dar ao inquilino a oportunidade de resolver a situação amigavelmente antes da convocação para tribunal.
Terrenos para expulsão
As rendas não pagas são muitas vezes a principal causa de despejos, mas vários outros motivos também podem justificar este procedimento legal.
Renda não paga
A seguir estão as etapas específicas que ocorrem quando o inquilino não paga renda e a importância de manter a documentação corretamente. Manter todas as revisões e avisos de notificação formal pode ser útil para provar sua diligência em litígio.
Seguro de habitação desaparecido
Leinquilinodeve fornecer um certificado de seguro doméstico. O incumprimento desta obrigação pode ser motivo de expulsão. Isto faz parte dos requisitos legais frequentemente estipulados na locação.
Doenças e distúrbios do bairro
Repetir nuisances de ruído também pode justificar a expulsão, desde que haja evidências e evidências legais. Os proprietários devem acompanhar as queixas dos vizinhos e as medidas tomadas para lidar com esses distúrbios.
Obtenção de um julgamento de expulsão
Compreender e tomar as medidas administrativas necessárias para obter um julgamento de expulsão é essencial para resolver casos pendentes legalmente.
Negociação com o inquilino
Muitas vezes é uma boa ideia tentar resolver o problema amigavelmente desde o início para evitar o procedimento legal. Às vezes, uma conversa simples pode evitar meses de litígio. É melhor tentar várias vezes antes de ir para as fases judiciais.
Remand e ordem para pagar
Após o aviso, envie um comando para pagar no prazo de dois meses por oficial judicial. Sem este documento, a acusação em tribunal não será viável. O comando contém informações semelhantes às convocações, mas com aplicação legal rigorosa.
Atribuição ao tribunal
Se as tentativas amicíveis falharem, você pode atribuir seu inquilino ao tribunal sem passar por um advogado, preparando um arquivo completo com todos os documentos de apoio. A atribuição deve incluir detalhes da dívida e o pedido de rescisão do contrato.
Conduta de expulsão
Uma vez obtido o julgamento de expulsão, o processo de expulsão inclui passos estritamente regulados e deve ser respeitado pelo proprietário e inquilino.
Papel do agente judicial
O agente judicial desempenha um papel fundamental na emissão do comando para deixar as instalações e na execução da expulsão se o inquilino se recusar a sair voluntariamente. O oficial de justiça garante que todas as etapas sejam executadas de acordo com a lei.
Procedimento de expulsão
Vamos ver o que acontece se o inquilino está presente, ausente ou se recusa a sair das instalações e como o oficial de justiça prossegue. O oficial de justiça pode solicitar a assistência da polícia se necessário para executar a expulsão.
A fim de evitar situações como esta, é essencial conhecer as melhores práticas paraantecipar as rendas não pagas.
Impacto da trégua de inverno
Durante a trégua de inverno, de 1 de novembro a 31 de março, nenhum despejo pode ser realizado sem deslocamento. É um período durante o qual as despejos são suspensos, para evitar deixar famílias sem-abrigo para os meses mais frios.
Auxílios disponíveis para proprietários e inquilinos
Tome nota das várias ajudas disponíveis que podem facilitar a gestão de rendas não pagas e evitar medidas drásticas de expulsão.
SOS Renda não paga
Para os inquilinos e proprietários em dificuldade, a SOS Rents oferece serviços de apoio e assistência. Contate-os em 0 805 160 075 para aconselhamento gratuito. Podem igualmente assistir a processos judiciais de expulsão.
Fundo de Solidariedade para Habitação (FSL)
O LSF pode prestar assistência financeira aos inquilinos em dificuldade. Os inquilinos podem aplicar-se à sua FCA ou MSA para evitar pagamentos não pagos e o risco de despejo. A FSL também oferece assistência para a reintegração em habitação.
Perguntas frequentes
Respostas a questões recorrentes levantadas por proprietários de terras e inquilinos em relação aos processos de deportação.
Quais são os remédios disponíveis para um inquilino?
Os inquilinos podem desafiar a expulsão aplicando-se ao tribunal por sua residência e solicitando tempo adicional para pagar sua dívida. Eles também podem solicitar assistência financeira do Fundo de Solidariedade para Habitação (FSL). Um recurso deve ser feito imediatamente para ser eficaz.
Qual é a trégua de inverno e como isso impacta a expulsão?
A trégua de inverno corre de 1 de novembro a 31 de março. Durante este período, nenhuma expulsão pode ser realizada a menos que uma deslocação seja assegurada. É uma medida protetora para os inquilinos em dificuldade, especialmente aqueles com crianças ou pessoas vulneráveis.
Fontes:
Estudo sobre mal-habitação na FrançaAnálise jurídica de rendas não pagasDocumento parlamentar sobre questões administrativas
