O valor de uma casa pode aumentar ao longo dos anos. Qualquer proprietário de imóveis pode refinancia-lo para coletar dinheiro em troca.
O refinanciamento de hipoteca é a diferença entre o preço atual da casa e o montante inicial do empréstimo contratado para adquirir esta casa.
Uma hipoteca é frequentemente usada para aliviar a carga de um empréstimo existente. Um corretor de hipoteca é obrigado a concluir esta transação. Uma vez que seu refinanciamento tenha ocorrido, você pode renovar sua casa.
A renovação pode ser interessante se você pretende colocar a propriedade no mercado.
Quais são os diferentes tipos de refinanciamento de hipoteca?
O refinanciamento de hipoteca ocorre em várias facetas.
Terminação tradicional de Mortgage
Independentemente do número de anos antes do fim da sua hipoteca, é possível quebrar o contrato adotando um refinanciamento hipotecário. Neste caso, você deve reembolsar as sanções para o reembolso antecipado do seu empréstimo.
Um corretor irá ajudá-lo a calcular a quantidade de penalidade. Você vai saber, graças à sua experiência, se um referenciamento irá permitir que você lucrar com as perdas associadas a esses custos com novos financiamentos.
A linha de crédito hipotecário
Esta margem é um produto adequado para os mutuários que preferem flexibilidade em seus reembolsos. Neste caso, você determina o método e a frequência de pagamentos.
O financiamento obtido para a linha de crédito hipotecário não excede 65% do valor de mercado ou preço de compra da sua propriedade, o valor líquido da sua casa deve ser de pelo menos 20%.
A taxa de juro em uma linha de crédito hipotecário varia e é calculada em seu saldo diário. O interesse é pago apenas no valor utilizado.
hipoteca reversa
Esta hipoteca é oferecida sob o Programa de Renda Residencial CHIP. Esta opção é projetada especificamente para idosos que gostariam de transformar uma parte do valor líquido de sua casa em dinheiro.
Quando fazer um refinanciamento hipotecário?
Você pode refinanciar sua casa quando quiser reduzir a taxa de juros aplicada ao seu empréstimo existente. Isso pode poupar mais dinheiro ao longo da duração do seu empréstimo e reduzir o montante do seu pagamento mensal.
Você pode rapidamente acumular o valor líquido ao longo dos próximos anos.
Você pode optar por refinanciar seus empréstimos para consolidar suas dívidas, substituindo uma dívida de alta taxa de juros com uma hipoteca de baixa taxa. Outra opção é reembolsar suas dívidas para permitir que você contrate outros créditos em taxas de juro mais baixas.
Você também pode refinanciar sua propriedade se você tiver outros objetivos, como pagar pelo ensino secundário de seus filhos ou renovar sua casa. Tais projetos levam a anos de poupança ou o uso de crédito a altas taxas de juros.
O refinanciamento de sua hipoteca permite que você conheça o valor líquido de sua casa. Ele irá ajudá-lo a alcançar seus objetivos rapidamente.
Ao depositar um montante considerável no momento do refinanciamento do seu empréstimo, uma taxa mais baixa será aplicada ao seu novo empréstimo. Sua nova taxa será ponderada e reduzida consideravelmente.
A Lenders reduz o montante da pena se os seus clientes refinanciam nas suas instituições. Estes credores oferecem parte da pena se o empréstimo for transferido para casa.
Como proceder com refinanciamento de hipoteca?
Para realizar seu refinanciamento de hipoteca, você tem a oportunidade de chamar um corretor de hipoteca que será capaz de ajudá-lo em seu processo.
Você terá o dever de provar à instituição financeira de empréstimo que você pode devolver o montante solicitado durante o refinanciamento.
Há inevitáveis penalidades e custos de reembolso ao re-instatar uma hipoteca antes da maturidade. Isso compensa os credores por perdas e custos associados ao reembolso antecipado da hipoteca.
Estes custos podem absorver os benefícios financeiros. Você tem que reduzir a pena pagando uma parte substancial do seu empréstimo existente com antecedência, como a maioria dos credores oferecem a opção de reembolsar, sem penalidade, 15 a 20% do saldo hipotecário.
Você também pode escolher a taxa ponderada que fica combinando as taxas atuais e antigas.
Qual é o custo do refinanciamento de hipoteca?
O custo do refinanciamento hipotecário depende de vários fatores.
- O reembolso antecipado de sua hipoteca pode resultar em uma penalidade. Por conseguinte, é conveniente refinanciar a maturação ;
- A transferência de um empréstimo adquirido de outro credor pode resultar em custos de liberação de hipoteca estimados em cerca de €350 ou mais;
- Há também taxas de registro de hipoteca para registrar sua hipoteca refinanciada;
- O seu advogado pode cobrar até 1 000 euros;
- Os custos de avaliação da propriedade são estimados em 300 euros.
Por que fazer um refinanciamento hipotecário?
Refinanciar a sua hipoteca dá-lhe liberdade. Há muitas razões para usar essa estratégia financeira comumente usada.
Aumentar o valor da sua propriedade renovando-a
Você pode usar a quantidade disponível para envolver renovações táticas e melhorar o conforto e o valor de sua casa, permitindo que você a venda a um preço melhor. Você pode investir na renovação do banheiro e da cozinha, tornando-os mais modernos.
Beneficiar de uma taxa de hipoteca mais baixa
Você pode se beneficiar de uma baixa taxa de hipoteca se você decidir refinanciar sua hipoteca se você assinou seu empréstimo alguns anos antes.
Se as taxas diminuíram desde então, com refinanciamento, você pode desfrutar de uma taxa mais baixa no momento. Isso poupa-lhe o interesse a longo prazo. Aproxime um corretor de hipoteca para saber mais sobre as penalidades a serem pagas durante o refinanciamento.
Não se esqueça de fazer os cálculos para aproveitar este refinanciamento.
Salvar agrupando suas maturidades
Refinanciar sua hipoteca pode ser benéfico para agrupar suas maturidades, incluindo seus saldos de empréstimo pessoal ou cartão de crédito. Esta estratégia é vantajosa porque você economiza interesse.
Para consolidar suas dívidas, o importante é rever suas economias e hábitos de crédito. Este é o momento certo para pensar em salvar para o futuro.
Mais razões para refinanciamento de hipoteca
Independentemente de seus projetos, é recomendável que você sempre procure melhorar sua situação. Você então obter o máximo que você pode oferecer alavancagem. Você pode aproveitar isso para reduzir sua dívida.
O refinanciamento de hipoteca irá beneficiá-lo se você usar o valor que você ganhou para criar valor para você a curto e longo prazo.
É bom saber!
O refinanciamento de hipotecas tem vantagens e desvantagens. Ao optar por um refinanciamento de hipoteca, você vai levar mais tempo para devolver sua hipoteca, aumentando seu montante de empréstimo.
O saldo notável da sua hipoteca será maior, mesmo se você se beneficiar de uma taxa global relativamente baixa. Os custos adicionais, incluindo os custos de reembolso, podem ser incorridos.
