Publicado por: Clemence Bispo Batailly — Editor Chefe
Comprar para venda no futuro estatal de conclusão (VEFA) questiona tanto quanto atrai. Em um mercado imobiliário em mudança, adquirir uma propriedade não construída parece ousado. No entanto, entre o desempenho energético e a tributação dos incentivos, os nove mantêm fortes argumentos. Para decidir se deve dar o passo hoje, é necessário comparar os benefícios imediatos com as realidades econômicas e os prazos de construção.
As vantagens financeiras e fiscais dos nove
A principal alavanca do VEFA reside na economia alcançada ao assinar no notário. Ao contrário do antigo, em que os custos de aquisição variam entre 7% e 8% do preço de venda, o novo beneficia de taxas notárias reduzidas, localizadas entre 2 % e 3 %Em um apartamento de 300.000 €Esta diferença representa uma poupança directa de cerca de 15.000 €, capital móvel para entrada ou desenvolvimento interior.
Financiamento dos auxílios e regime fiscal
O Estado mantém mecanismos para incentivar a propriedade doméstica. A Empréstimo a taxa zero (PTZ) continua a ser um recurso fundamental para os ingressantes pela primeira vez, permitindo financiar uma parte da compra sem juros, dependendo do rendimento e da área geográfica. Em algumas áreas « ANRU », é possível beneficiar de IVA reduzido para 5,5 % Em vez de 20%, o que reduz mecanicamente o preço de venda de uma residência principal.
Isenção do imposto predial
A compra no VEFA permite frequentemente uma isenção do imposto predial durante os dois anos seguintes à conclusão do trabalho. No entanto, essa medida depende do voto do município. É necessário enviar uma declaração ao centro de imposto predial no prazo de 90 dias após a entrega para validar esta prestação.
Segurança jurídica: um baluarte contra o inesperado
Comprar em um plano oferece proteção legal que o antigo não garante. O quadro jurídico da VEFA está entre os mais protetores para o comprador. O promotor tem a obrigação de subscrever Garantia financeira da Conclusão (GFA), que garante a conclusão do edifício mesmo em caso de falha financeira do fabricante.
O tríptico das garantias jurídicas
Depois de entregar as chaves, três grandes garantias protegem o comprador contra a má conduta:
La garantia de perfeita conclusão abrange todas as doenças notificadas no primeiro ano. A Garantia bienal protege equipamentos, como válvulas ou persianas, durante dois anos. Por último, a Garantia de 10 anos compromete a responsabilidade do fabricante pela solidez do trabalho e pela vedação durante dez anos.
Para além da protecção jurídica, os nove oferecem uma dimensão psicológica distinta. Viver em um lugar intocado permite projeção imediata sem restrições de renovação. Ao contrário de uma antiga habitação que impõe a sua história e as suas obras, a nova constitui uma página em branco, facilitando uma instalação estrutural rápida e não prevista.
Personalização e desempenho energético
O VEFA permite adaptar o alojamento às suas necessidades antes da construção através da Acquisidores de Trabalho Adaptativos (TMA). É possível, dentro dos limites técnicos, alterar a localização das divisórias, da rede elétrica ou dos acabamentos de pisos e paredes.
RE2020: um ativo para o orçamento energético
Novas construções devem respeitar Regulamento do Ambiente 2020 (RE2020). Estes padrões exigem isolamento térmico e acústico superior ao antigo, até renovado. Viver em uma habitação classificada DCE A ou B é uma vantagem competitiva, reduzindo os encargos mensais e apoiando o valor de revenda a longo prazo da propriedade.
Pontos de vigilância e riscos a prever
VEFA impõe restrições, incluindo tempo de entrega. Entre reservar e entregar chaves, geralmente leva de 18 a 24 meses. Essa temporalidade requer clara visibilidade de sua situação pessoal e profissional.
São os seguintes os pontos críticos a serem monitorados antes do engajamento:
| Risco | Impacto | Protecção |
|---|---|---|
| Atraso na entrega | Renda dupla | Cláusulas de pagamento tardio |
| Falha do patrocinador | Parar a construção | Garantia financeira da Conclusão (GFA) |
| Incumprimento | Diferença com o plano | Reservas após a entrega |
| Menos valor | Preço de compra elevado | Estudo de preços por m2 |
Gestão da angariação de fundos
O pagamento em VEFA é progressivo. Você define o preço em etapas: 15% para fundações, 35% para água, e assim por diante. Se você financiar por crédito, você vai pagar juros sobre o dinheiro libertado. Este custo financeiro deve ser incluído no orçamento global, uma vez que muitas vezes acumula com o seu actual aluguer durante a duração do projecto.
VEFA ou Old: como decidir?
A escolha depende das suas prioridades. Se você está procurando o selo antigo, volumes atípicos e disponibilidade imediata, o antigo continua a ser uma opção relevante, desde que você antecipa um trabalho de orçamento para o desempenho energético. Se preferir conforto moderno, segurança de garantias e taxas de co-proprietário reduzidas, o VEFA é a solução certa.
Hoje, a compra da VEFA requer uma análise rigorosa da gravidade do promotor. Aproveite o tempo para visitar suas conquistas passadas, consultar avaliações de clientes e verificar a força financeira da empresa. A compra de imóveis é um grande projeto; nos nove, a paciência é o investimento necessário para obter um habitat conforme aos padrões de conforto atuais.
