Publicado por: Clemence Bispo Batailly — Editor Chefe
Comprar uma propriedade sem crédito não remove a transferência para o notário ou os custos de transação. Uma compra em dinheiro simplifica o financiamento e pode acelerar o arquivo, mas acima de tudo requer um dinheiro livre, rastreável e suficiente até o dia da assinatura. Por conseguinte, antes de fazer uma proposta, é necessário distinguir o preço indicado dos montantes efectivos a pagar.
O notário continua indispensável, mesmo sem um empréstimo imobiliário
Em França, a venda de uma habitação requer ato autêntico Assinado em frente do notário. Seu papel não depende da existência de um crédito: verifica a identidade e a capacidade das partes, a origem da propriedade, quaisquer hipotecas, facilidades, planejamento urbano e diagnósticos. Também publica a venda com o Departamento de Publicidade de Terras.
Calculadora de custos de aquisição
Em uma compra imobiliária em dinheiro, o notário também assegura o movimento de fundos. O comprador não dá o preço directamente ao vendedor: paga os montantes relativos ao Conta do serviço de notação Antes da assinatura. O notário atribui então os fundos entre o vendedor, a administração fiscal, os organismos em causa e os credores registados no imóvel.
Uma assinatura muitas vezes mais simples, mas não automática
A ausência de um empréstimo evita bolsas com um banco, a oferta de crédito e o estabelecimento de uma garantia de mutuário. Isto não significa que a venda possa ser assinada logo que o acordo oral seja alcançado. O notário deve reunir os documentos, exonerar certos direitos de preempção quando necessário, analisar os documentos do condomínio e obter informações administrativas. Uma pasta completa No entanto, é necessário justificar atempadamente o financiamento para limitar atrasos evitáveis.
O compromisso deve mencionar a compra sem financiamento
No momento da promessa ou compromisso, o comprador indica que financia a transação em dinheiro. A condição suspensiva para obter um empréstimo, então, não se aplica. Este é um compromisso importante: se o comprador desistir sem motivo previsto no contrato, ele pode perder oSubsídio de capital ou a caução paga aquando da assinatura do pré-contrato.
Os 4 montantes a incluir no seu orçamento global
O preço de venda é apenas o primeiro andar do orçamento. Para evitar a mobilização de todas as suas poupanças apenas sobre o montante negociado, é melhor encriptar o Despesas associadas da primeira visita.
| Exigências pós-venda | O que se encaixa | Hora do pagamento |
|---|---|---|
| Preço do bem | Montante acordado com o vendedor | Antes da assinatura final |
| Custos de aquisição | Impostos, impostos, desembolsos e remuneração do notário | Com o prêmio, no notário |
| Depósito de títulos | Montante pago por compromisso, deduzido do preço final | Pré-contrato |
| Custos associados | Obras, movimento, seguro, condomínio, mobiliário | Por prazo |
Custos de aquisição não só ir para o notário
A expressão « Taxas notárias » abrange vários elementos. A maior parte corresponde geralmente a direitos e impostos recebido em nome do Estado e das comunidades. Além disso, os desembolsos, ou seja, os montantes adiantados para a obtenção de certos documentos ou o cumprimento de formalidades, bem como os emolumentos do notário, são regidos por uma tarifa regulamentada.
No antigo, estas taxas representam frequentemente cerca de 7 a 8% do preço de compra. Nos nove, eles são geralmente mais fracos, em torno de 2 a 3%, principalmente porque o sistema fiscal da venda difere. O notário elaborará uma disposição antes da assinatura e, em seguida, regularizará quando for conhecido o custo exacto das formalidades.
Não esvaziar toda a sua reserva disponível
Uma compra em dinheiro às vezes dá a impressão de que o orçamento é perfeitamente controlado, uma vez que não são devidos pagamentos mensais. No entanto, os primeiros meses do ano concentraram as despesas: imposto sobre a propriedade proporcional, taxas de co-propriedade, reabilitação, electrodomésticos, seguro doméstico e, por vezes, apela a fundos para obras votadas. Manter margem de segurança evitar transformar uma compra serena em fluxo de caixa.
Justificação da origem dos fundos: um passo para a preparação antecipada
O notário é obrigado a verificar a origem dos montantes utilizados para a aquisição. Esta auditoria participa na Luta contra o branqueamento de capitaisDiz respeito, nomeadamente, às compras efectuadas sem crédito, uma vez que o montante pago provém directamente dos activos do comprador.
Por conseguinte, é útil preparar os documentos bancários necessários: extractos de contas, prova de venda de uma habitação anterior, certificado de doação, prova de sucessão, elementos relativos à poupança ou à venda de títulos. Se os fundos provêm de várias contas, ou de uma conta localizada no estrangeiro, antecipar as explicações solicitadas limita os atrasos à abordagem da assinatura.
A transferência deve respeitar o circuito fixado pelo Instituto
O pagamento do preço e das taxas é efectuado por transferência bancária para a conta indicada pelo notário. Os dados bancários devem ser verificados com vigilância, idealmente verificando-os por telefone com o estudo através de um número conhecido. A fraudes no falso BIR existe: um e-mail simples com novos dados de contato nunca deve ser suficiente para alterar uma transferência de vários milhares de euros.
Também agendar o prazo do banco. Os fundos devem ser recebidos e identificados antes da nomeação. Dependendo das instituições e dos limites máximos de segurança, uma grande transferência pode exigir a validação prévia do seu banco.
Negociar e assinar em dinheiro sem enfraquecer a sua posição
Um vendedor pode apreciar oferta sem condições de financiamento, porque tem menos incerteza. Esta vantagem pode facilitar a negociação, especialmente se o imóvel está à venda há muito tempo ou se o vendedor está à procura de uma assinatura rápida. No entanto, não justifica a compra sem controlos ou a renúncia a protecções úteis.
Uma oferta de dinheiro deve permanecer sujeita a controlos essenciais
Antes de se comprometer, examine os diagnósticos, Atas da assembleia geral O montante das despesas, as obras previstas e as regras de planeamento. Para uma casa, descubra os limites da terra, saneamento, acesso e facilidades. Para um apartamento, identificar as principais obras já votadas ou susceptíveis de serem votadas: telhado, fachada, elevador, aquecimento coletivo ou trabalho.
A negociação rápida não elimina as restrições técnicas e jurídicas: torna-as simplesmente mais visíveis depois de o acordo ter sido concluído. A aceleração da assinatura só é útil se cada auditoria tiver sido efectivamente realizada: documentos lidos, custos de trabalho, fundos justificados e garantias prontas. Essa disciplina evita que a velocidade, por mais vantajosa que seja, se torne uma fonte inesperada de custo.
O curso prático até a escritura de venda
- Fazer uma oferta escrita especificar o preço, a duração de validade e o financiamento em numerário propostos.
- Assinar compromisso ou promessa Após a definição das condições de venda, do depósito de títulos e da data prevista de assinatura.
- Transmitir documentos comprovativos Solicitado pelo notário, em especial sobre a origem dos fundos e a sua situação pessoal.
- Transferência da provisão total Incluindo o preço restante devido e os custos de aquisição, de acordo com os dados de contacto validados do Instituto.
- Assinar o acto autêntico, receber as chaves e manter o certificado de propriedade emitido até o título final.
A compra de imóveis do notário é, portanto, menos uma formalidade do que uma transação de propriedade a ser organizada com método. Planejando custos de aquisição, mantendo uma reserva financeira e preparando credenciais bancárias a partir do momento do compromisso, você realmente desfrutar da principal vantagem do dinheiro: uma transação mais suave sem sacrificar a segurança jurídica.
